Die zulässige Klage hat in der Sache auch im Wesentlichen Erfolg. Im Einzelnen gilt Folgendes:

I. Anspruch auf Schadensersatz

1.

Die Beklagte hat im Zusammenhang mit der Beteiligung des Klägers an der D. KG R. GmbH & Co. und deren Finanzierung durch das Darlehen vom 26.11.2001/03.01.2002 ihr persönlich obliegende Aufklärungspflichten in schuldhafter Weise verletzt.

Der Ausgangspunkt für die Beurteilung, ob und welche Aufklärungspflichtverletzungen der Beklagten anzulasten sind, ist darin zu sehen, dass nach dem substantiierten Vortrag des Klägers, der durch eine Reihe von zur Akte gereichten Anlagen untermauert wird und der von der Beklagten auch nicht mit Substanz bestritten worden ist, von einem institutionalisierten Zusammenwirken der Beklagten mit den Fondsinitiatoren, Gründungsgesellschaftern und sonstigen verantwortlichen Personen im Sinne der Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 16.05.2006 - Az.: XI ZR 6/04 - und  21.11.2006 - Az.: XI ZR 347/05 - auszugehen ist. Danach hatte es zunächst zwischen der Firma ... und der Firma ... im Rahmen einer Vertriebsgarantie für das Objekt ... geschäftliche Kontakte gegeben. Begonnen hatte die Mitarbeit der Beklagten dann im Jahre 1998, wie sich aus den Kooperationsvereinbarungen vom 11., 13.03. und 15.08.1998 (Anlagen A9, A10, A19) ergibt. In diesen Vereinbarungen hat die Beklagte der F.R. GmbH, die ausweislich des Prospekts Seite 39 für die Eigenkapital-vermittlung zuständig war, die Zusage zur Finanzierung von Fondsbeteiligungen gegeben. Die Art und das Ausmaß der Beziehungen ergeben sich auch aus Schreiben vom 23.02.1999 (Anlage A12) und vom 23.05.2000 (Anlage A13), auf die im Folgenden noch einzugehen sein wird. Dass die Beklagte auch tatsächlich eine Vielzahl von Fondsbeteiligungen privater Anleger finanziert hat, ist der Kammer aus einer Reihe von Parallelverfahren bekannt.

2.

Bei vorsätzlichen Täuschungen durch die Fondsinitiatoren oder sonst verantwortlichen Personen besteht eine eigenständige Aufklärungspflicht der finanzierenden Bank im Falle aus Wissensvorsprungs, wobei bei schweren und evidenten Abweichungen die Kenntnis der Bank von einer vorsätzlichen Täuschung sogar vermutet wird. Auch die Beklagte stellt insoweit nicht mit Substanz in Zweifel, dass schon in den Jahren 2000 und 2001 die in dem Prospekt genannten Mieteinnahmen mit den tatsächlichen Mieterträgen nicht übereinstimmten. Prospektiert waren für 2001 Einnahmen in Höhe von 1 876 578,00 DM, während tatsächlich nur 1 409 874,00 DM erzielt wurden. Die tatsächlichen Mieteinnahmen (netto) ergeben sich auch aus der von dem Kläger mit Schriftsatz vom 13.09.2007 zur Akte gereichten Gewinnermittlung für das Jahr 2001. Konkrete Einwendungen hierzu sind von der Beklagten nicht erhoben worden. Wie der Kammer aus anderen Rechtsstreitigkeiten bekannt ist, war im Prospekt Stand 2000 sogar noch eine Mieteinnahme von ca. 2,2 Mio. DM prognostiziert worden, die ab der folgenden Prospektauflage zwar unter Berücksichtigung einer geänderten Struktur des Fonds - insbesondere was die im Eigentum des Fonds stehenden Immobilien betraf - deutlich reduziert wurde. Auch dieser reduzierte Betrag lag aber immer noch ca. 33 % über den tatsächlich erzielten Mieteinnahmen lag. Bezüglich des Objektes Rangsdorf, aus dem insgesamt ca. 40 % der gesamten Mieteinnahmen des Fonds stammten, war ausweislich der Seite 4 des Prospektes - entgegen der Auffassung der Beklagten - eine tatsächlich zu erzielende Miete von 14,00 DM pro Quadratmeter prognostiziert. Der gleiche Wert ist auch in die auf Seite 23 des Prospektes enthaltene Anlageplanung eingestellt. In Wirklichkeit konnten nur Mieten von 12,00 DM bis 12,50 DM am Markt erzielt werden, was für Rangsdorf Gesamtmindereinnahmen in Höhe von gut 118 000,00 DM beinhaltete. Das bedeutete eine Abweichung von 13 % von der insgesamt für Rangsdorf prognostizierten Einnahme in Höhe von 885 385,00 DM.

3.

Die Beklagte hätte die Anleger über diese Diskrepanzen in geeigneter Weise informieren müssen. Sie wusste, dass der Prospekt mit den unzutreffenden Angaben für den Vertrieb der Anlagebeteiligungen verwendet wurde. Dies stellte sich als eine vorsätzliche Täuschung der Anleger durch Fondsinitiatoren und die sonst verantwortlichen Personen dar. Die Beklagte kannte auch die maßgeblichen Abweichungen. Dies ist von ihr bezüglich der Diskrepanzen beim Objekt ... in einer Reihe von Parallelprozessen nicht in Abrede gestellt worden. Sie hat in parallelen Rechtsstreitigkeiten auch nicht in Abrede gestellt, die jeweiligen Geschäftsberichte er- halten zu haben, aus denen sich die oben dargestellten Diskrepanzen ergaben. Von daher ist ihr jetziges Vorbringen, im Herbst 2001 Diskrepanzen zwischen prognostizierten und tatsächlichen Mieteinnahmen nicht gekannt zu haben, völlig vage, nicht nachvollziehbar und deshalb unsubstantiiert. Dies gilt insbesondere unter Berücksichtigung der oben festgestellten engen Zusammenarbeit zwischen der Beklagten und dem fondsverantwortlichen Personenkreis. Dass seitens der Beklagten die wirtschaftliche Situation des Fonds aufmerksam und genau beobachtet wurde, ergibt sich aus dem Schreiben vom 23.05.2000 (Anlage A13), in dem von einer eigenen Prospekt-, Berater- und Produkthaftung die Rede ist. Dass dieses Schreiben von der ... GmbH stammte, ist insoweit ohne Belang. Denn die Beklagte behauptet selbst nicht, dass ihr dieses Schreiben nicht bekannt gewesen sei und im eigenen Verantwortungs- und Rechtsbereich ohne Bedeutung gewesen sei. Soweit sie geltend macht, die im Schreiben genannte Deckungslücke beruhe auf einen Denkfehler eines ihrer früheren Mitarbeiter, ist dies in diesem Zusammenhang ebenfalls ohne Belang.

4.

Soweit die Beklagte dennoch eine vorsätzliche Täuschung in Abrede stellt und darauf verweist, dass die Prospektaussagen Prognosen gewesen seien und nach dem damaligen Erkenntnisstand nicht zu beanstanden gewesen seien, geht dies schon vom Ansatz her fehl. Denn die "Prognosen" hatten sich schon durch die tatsächliche Entwicklung als falsch herausgestellt. Seitens der Beklagten ist auch nichts mit Substanz dazu vorgetragen worden, dass und in welcher Weise eine Steigerung der Mieteinnahmen in kurzfristiger Zeit auf das prospektierte Niveau - etwa durch Vereinbarung von Staffelmieten - gewährleistet werden sollte. Hinzu kommt, dass ausweislich des Prospektes bereits nach 4 Jahren ab 2005 eine weitere Steigerung der prognostizierten Beträge um ca. 16 % vorgesehen war. Wie dies erreicht werden sollte, ist nicht ersichtlich. Wenn sich bereits die Prognosen für die Anfangsjahre als falsch herausgestellt hatten, begründete dies vielmehr erhebliche Zweifel daran, dass die Prognosen für die folgenden Jahre - mit deutlichen Mietsteigerungen - erreicht werden konnten. Offensichtlich beruhten die Prognosen auf einer zu optimistischen Einschätzung der Marktlage. Gerade weil es noch wenig Erfahrungen auf diesem Markt gab, waren derartige Signale besonders ernst zu nehmen.

An der Bejahung einer vorsätzlichen Täuschung ändert auch nichts, dass für 5 Jahre eine Mietgarantie abgegeben worden war. Zwar dürfte diese Garantie (Anlage A25) entgegen der Auffassung des Klägers auch das Risiko von Wohnungsleerständen abgedeckt haben. Entscheidend ist aber, dass die Mietgarantie aus der Sicht der Anleger, geprägt durch die Prospektangaben und die Prognosen, den Sinn hatte, zukünftige und noch nicht konkret absehbare Risiken und Ausfälle abzusichern. Sie konnte deshalb die Fondsinitiatoren, die sonstigen verantwortlichen Personen und damit auch die Beklagte im Rahmen ihres konkreten Wissensvorsprungs nicht von der Verpflichtung entbinden, die Anleger über die gegenwärtigen tatsächlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Fonds und die sich hieraus ergebenden Risiken und Gefahren umfassend und wahrheitsgemäß aufzuklären. Hinzu kommt das zumindest allgemein bestehende Insolvenzrisiko der Mietgarantie für die Dauer der 5 Jahre. Darüber hinaus bezog sich die Mietgarantie auch nicht auf die Steigerungen, die schon ab 2005 noch während der Dauer der Garantiezeit prognostiziert waren. Aus den obigen Ausführungen folgt auch, dass für die Beurteilung der Abweichungen zwischen den prognostizierten und den tatsächlichen Mieteinnahmen die zusätzlichen Zahlungen der Mietgarantin unberücksichtigt zu bleiben haben, da sie für die Beurteilung der Ertragskraft des Fonds selbst ohne Bedeutung waren.

6.

Eine weitere vorsätzliche Täuschung ergibt sich auch aus Folgendem: Nach dem Prospekt sollten die Ausschüttungen von ursprünglich 3,5 % ab dem Jahre 2007 auf 4 %, ab 2014 auf 4,5 %, ab 2017 auf 5 % und ab 2019 auf 6 % steigen. Die Fondsgesellschaft ging - wie der Beklagten jedenfalls aus dem Schreiben vom 09.10.2001, d.h. vor dem Beitritt des Klägers, bekannt war - davon aus, dass diese Prognose aus dem Prospekt nicht zu halten war und die Ausschüttungen ab 2006 dauerhaft auf nur 3 % absinken würden. Soweit die Beklagte hierzu behauptet, es sei dann tatsächlich am 27.11.2001 eine neue Investitionsrechnung beschlossen worden, wonach Ausschüttungen von 3,5 % für die gesamte Zeit prognostiziert waren, kann dies zu keiner Entlastung führen. Unterlagen hat die Beklagte nicht vorgelegt. Es ist auch nicht ersichtlich, welche geänderte Tatsachengrundlage zu dieser Abweichung von der Prognoserechnung vom 09.10.2001 geführt haben sollte. Unabhängig davon ist auf jeden Fall unstreitig, dass es - mit Kenntnis der Beklagten - erhebliche negative Abweichungen von den prospektierten Ausschüttungen gab, was - nach dem Vorbringen der Beklagten - daran lag, dass es dem Fonds nicht gelungen war, Eigenkapital in dem prospektierten Umfang zu erlangen, weshalb teureres Fremdkapital aufgenommen werden musste. Hierüber hätten alle potentiellen Anleger und damit auch der Kläger aufgeklärt werden müssen. Seitens der Beklagten ist nur "ins Blaue hinein" und ohne ausreichende Substanz vorgetragen worden, dass eine solche Aufklärung tatsächlich erfolgt ist. Nicht ersichtlich ist auch, aufgrund welcher konkreten Umstände die Beklagte darauf vertrauen durfte, eine solche Aufklärung werde erfolgen.

7.

Wäre der Kläger darüber aufgeklärt worden, dass der Fonds in seiner wirtschaftlichen Entwicklung bereits seit 2000 deutlich hinter den Erwartungen und Prognosen zurückgeblieben war, hätte er Abstand von einer Beteiligung genommen. Angesichts der Unsicherheiten der zukünftigen Entwicklung, die sich dann ja auch bereits ab 2004 realisiert haben, kam bei verständiger Sicht nur eine solche Entscheidung in Betracht. Dafür dass sich auch der Kläger in dieser Weise entschieden hätte, spricht eine nicht widerlegte Vermutung.

8.

Bei dieser Sachlage kann dahinstehen, ob der Kläger auch bei den Vermittlungs-gesprächen in vorsätzlicher bzw. arglistiger Weise getäuscht worden ist.

9.

Der Schadensersatzanspruch ist auch nicht verjährt. Die Verjährungsfrist hat erst mit dem Ende des Jahres zu laufen begonnen, in dem der Kläger Kenntnis von der Person des Schädigers und den anspruchsbegründenden Umständen erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen können (§ 199 BGB). Soweit die Kammer bislang die Auffassung vertreten hat, dass der Beginn der Verjährungsfrist im Rahmen der Übergangsvorschriften kenntnisunabhängig zu beurteilen sei, wird diese Rechtsprechung in Hinblick auf die Entscheidung des BGH vom 23.01.2007 - Az. XI ZR 44/06 - auch aus Gründen der Rechtssicherheit aufgegeben. Eine solche Kenntnis vor Ablauf des Jahres 2003 ist im vorliegenden Fall nicht festzustellen. Die Fondsausschüttungen gingen erst ab dem Jahre 2004 drastisch zurück. Darüber hinaus waren zur Beurteilung der Frage, ob sich auch die Beklagte als finanzierende Bank schadensersatzpflichtig gemacht hatte, weitere Informationen über den Kenntnisstand der Beklagten und ihr Zusammenwirken mit den Initiatoren und sonstigen verantwortlichen Personen des Fonds erforderlich. Der Vortrag des Klägers hierzu, dass er hiervon erst im Rahmen anwaltlicher Beratungsgespräche Kenntnis erlangt habe, ist nicht mit Substanz angegriffen worden.

10.

Ohne Erfolg macht die Beklagte auch Verwirkung geltend. Insbesondere durfte sie nicht alleine wegen des Abschlusses des Darlehensvertrages im November 2006 darauf vertrauen, dass der Kläger keine Ansprüche auf Rückabwicklung geltend mache. Der Abschluss dieses Vertrages war wegen des Auslaufens des ersten Darlehens eine wirtschaftlich zwingende Notwendigkeit, was auch für die Beklagte erkennbar war. Darüber hinaus setzt der Tatbestand der Verwirkung auch voraus, dass sich der Schuldner tatsächlich darauf eingestellt hat, nicht mehr in Anspruch genommen zu werden. Hierzu ist seitens der Beklagten nichts mit Substanz vorgetragen worden.

11.

Die Beklagte ist daher zum Ersatz des sogenannten negativen Interesses verpflichtet. Sie hat den Kläger so zu stellen, als wenn er sich nicht zur Beteiligung an dem Fonds und zur Finanzierung durch die Darlehen bei der Beklagten entschlossen hätte.

a)

Der zu Ziffer 1. gestellte Leistungsantrag ist jedoch nur in Höhe von 1 907,04 € begründet. Zwar ist seitens des Klägers substantiiert dargelegt, dass sich bis Ende 2006 eine Differenz zwischen Kreditbelastungen und den Ausschüttungen in Höhe von 9 397,92 € ergeben habe. Dem sind auch seitens der Beklagten keine substantiierten Einwendungen entgegen gesetzt worden. Die Beklagte macht aber zu Recht geltend, dass der Kläger sich Steuervorteile im Wege des sogenannten Vorteilsausgleichs anrechnen lassen muss. Dass eine Abänderung der für die Jahre 2001 bis 2006 erlassenen Steuerbescheide gemäß §§ 173, 175 Abgabenordnung zulässig ist, ist nicht ersichtlich. Auch den Ausführungen der Beklagten im Schriftsatz vom 09.10.2007 sind insoweit seitens des Klägers keine substantiierten Einwendungen mehr entgegen gesetzt worden. Nicht ersichtlich ist auch, dass der Kläger den tatsächlich gezahlten Schadensersatz im Jahre des Zuflusses versteuern muss. Steuerrechtlich geht es nämlich nicht um Einnahmen aus unternehmerischer Tätigkeit, sondern aus Vermietung und Verpachtung. Die unstreitigen Steuervorteile für die Jahre 2001 bis 2006 in Höhe von 7 490,88 € sind deshalb abzuziehen.

b)

Im Übrigen sind die Klaganträge zu 2. - 5. begründet. Bei den auf Feststellung gerichteten Anträgen zu 2. und 4. kam eine "Zug-um-Zug" Verurteilung nicht in Betracht. Insoweit ist es Sache der Beklagten, gegebenenfalls den Anspruch auf Übertragung der Rechte aus dem Fondsanteil eigenständig gegen den Kläger geltend zu machen.

12.

Die Zinsentscheidung beruht auf den §§ 286, 288 BGB.

II. Widerruf

Angesichts der obigen Ausführungen kann dahinstehen, ob auch ein Anspruch des Klägers auf Rückabwicklung im Hinblick auf den von ihm erklärten Widerruf gemäß §§ 312, 355 BGB besteht. Denn auch im Rahmen einer solchen Rückabwicklung wären die vom Kläger erzielten Steuervorteile zu berücksichtigen. Zweifelhaft dürfte insoweit allerdings sein, ob tatsächlich noch am 26.11.2001 das einer Haustürsituation immanente Überraschungsmoment vorgelegen hat. Das erste Gespräch hatte bereits Anfang November stattgefunden. Auch in diesem Gespräch ging es bereits um eine Fondsbeteiligung.

III. Nebenentscheidungen

Die Entscheidungen über die Kosten und die vorläufige Vollstreckbarkeit beruhen auf den §§ 92, 708 Ziffer 11, 709, 711 ZPO.