Die Klage hat keinen Erfolg.

Das beklagte FA hat es im Streitfall zu Recht abgelehnt, den Kln für ihr Objekt in T Sonderabschreibungen nach Maßgabe des § 3 ZRFG zu bewilligen.

Nach dieser Vorschrift können Steuerpflichtige, die in einer Betriebsstätte im Zonenrandgebiet - hierzu zählt auch T -Investitionen vornehmen, bereits für Anzahlungen auf Anschaffungskosten bzw. für Teilherstellungskosten Sonderabschreibungen in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist jedoch, dassdie Investitionen in einer land- und forstwirtschaftlichen, einer gewerblichen oder einer der selbständigen Arbeit dienenden Betriebsstätte des Steuerpflichtigen im Zonenrandgebiet vorgenommen werden. Im Bereich der Überschusseinkünfte ist § 3 ZRFG dagegen nicht anwendbar. Die vorliegend allein in Betracht kommende Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit (§ 15 EStG) im Zusammenhangmit der Eigentumswohnung in T - hier in Form der gewerblichen Vermietung - liegt jedoch nicht vor. Denn die ab dem Jahr 1995 erfolgte Vermietung der Ferienwohnung in T stellt sich nicht als eigener Gewerbebetrieb der Kl. dar.

Eine vermietende oder verpachtende Tätigkeit ist nur ausnahmsweise gewerblich, wenn im Einzelfall besondere Umstände hinzutreten. Solche Umstände liegen u.a. dann vor, wenn wegen bestimmter, ins Gewicht fallender, bei der Vermietung von Räumen nicht üblicher Sonderleistungen des Vermieters oder wegen einesbesonders häufigen Wechsels der Mieter eine Unternehmensorganisation erforderlich ist. Hierbei ist aber zugleich zu beachten, dass nicht jede Sonderleistung über die bloße Zurverfügungstellung von Wohnraum hinaus der Betätigung ihren Charakter als Vermögensverwaltung nimmt. Dementsprechend hat die Rechtsprechung die Vermietung auch nur einer Ferienwohnung als gewerblich angesehen, wenn die Wohnung in einem Feriengebiet im Verbund mit einer Vielzahl gleichartig genutzter Wohnungen einer einheitlichen Wohnanlage liegt sowie die Werbung für kurzfristige Vermietung an laufend wechselnde Mieter und die Verwaltung einer Feriendienstorganisation übertragen sind. Da es maßgebend auf die besonderen Verhältnisse des Einzelfalles ankommt, können auch andere als die vorgenannten Umstände dazu führen, dass die Vermietung von Ferienwohnungen nicht mehr der Vermögensverwaltung zugeordnet werden kann. Entscheidend ist, inwieweit die Vermietung der Ferienwohnungen im Hinblick auf die Art des vermieteten Objekts und die Art der Vermietung einem gewerblichen Beherbergungsbetrieb vergleichbar ist. Hierfür spricht, wenn die Wohnungen wie Hotel- oder Pensionsräume ausgestattet sind, für ihre kurzfristige Vermietung an wechselnde Mieter geworben wird und sie hotelmäßig angeboten, d.h. auch ohne Voranmeldung jederzeit zur Vermietung bereitgehalten werden und sich zudem in einem Zustand befinden, der die sofortige Vermietung zulässt. Liegen diese Voraussetzungen vor, so braucht die jeweilige Wohnung sich nicht notwendigerweise in einer Ferienwohnanlage zu befinden (vgl. BFH-Urteile vom 13. November 1996 XI R 31/95, BStBl II 1997, 247 sowie vom 19. Januar 1990 III R 31/87, BStBl II 1990, 383 jeweils m.w.N.).

Unter Anwendung dieser Grundsätze auf den Streitfall ist das Gericht zu der Auffassung gelangt, dass die Vermietung der Ferienwohnung in T den Bereich der privaten Vermögensverwaltung nichtüberschreitet, damit bei den Kl. zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) und nicht zu solchen aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG) führt. Denn die Tätigkeit der Kl. erschöpft sich im Streitfall letztlich in der bloßen Zurverfügungstellung einer möblierten Ferienwohnung für Zwecke der Vermietung unter Einschaltung eines Vermittlers. So lässt sich nicht einmal im einzelnen feststellen, welche Sonderleistungen im Zusammenhang mit der Ferienwohnung angeboten worden sind. Von entscheidender Bedeutung ist insoweit aber vor allem, dass entsprechende Sonderleistungen (Stichwort Leihwäsche) nicht von den Kl. angeboten worden sind und ihnen auch nicht zugerechnet werden können. So ist sowohl nach der Bestätigung der Firma Heike vom 13. Januar 1999 als auch nach den Bekundungen der Kl. im Termin zu mündlichen Verhandlung davon auszugehen, dass die Gestellung von Bettwäsche und Handtüchern - gleichgültig, ob obligatorisch oder nur auf Wunsch der Gäste - ausschließlich durch diese Firma und nicht etwa im Namen der Kl. erfolgte. Hierfür spricht im übrigen auch, dass entsprechende Sonderleistungen - und sei es als durchlaufende Posten - in der "Aufstellung der Vermietungen" - nichtenthalten sind (vgl. Bl. 42 der Gerichtsakte). Diese Art der Abrechnung korrespondiert zudem mit der in § 4 des Geschäftsbesorgungsvertrages vom 25. April 1995 vereinbarten Regelung, wonach u.a. die Kosten für Endreinigung, Serviceleistungen, Leihwäsche direkt der "Beauftragten" zustehen.

Des weiteren kann im Streitfall nicht festgestellt werden, dass die Art der Vermietung der Ferienwohnung in T einem gewerblichen Beherbergungsbetrieb vergleichbar ist. Abgesehen davon, dass bereits unklar ist, ob die Inanspruchnahme von Bett- und Tischwäsche bzw. Handtüchern gegen Bezahlung dem Grunde nach obligatorisch für die Mieter ist, entspricht es auch nicht einemgewerblichen Beherbergungsbetrieb, dass die entsprechende Anzahl und die Wechselhäufigkeit von den Gästen bestimmt wird. Jedenfalls gehört es zum Wesen eines Hotels bzw. einer Pension, dass den Beherbergungsgästen sowohl eine gewisse Mindestausstattungan Wäsche gestellt als auch ein Mindestwechsel - im Regelfall wöchentlich - durchgeführt wird; lediglich sofern ein häufigeres Wechseln gewünscht wird, bestimmt dies der Gast.

Ferner wird - anders als bei Hotels und Pensionen üblich - auch keine regelmäßige Reinigung der Ferienwohnung, abgesehen vom Fall der insoweit unmaßgeblichen Endreinigung, vorgenommen.

Schließlich mangelt es im Streitfall an einer hotelmäßig besetzten Rezeption. Hiergegen spricht bereits das diese Sonntags geschlossen ist. Im übrigen entsprechen die angegebenen Öffnungszeiten den üblichen Bürozeiten von Ferienwohnungsvermittlungen. Im Streitfall besteht dabei lediglich die (zufällige) Besonderheit, dass das entsprechende Büro in dem Haus untergebracht ist, in dem zwar die Kl. eine Ferienwohnung besitzen, von wo aus aber zugleich eine Vielzahl weiterer Objekte in T vermietet werden.

Die Ferienwohnung der Kl. befindet sich schließlich auch nicht in einer Ferienwohnanlage. Denn allein der Umstand, dass in dem betreffenden Objekt in T 10 Eigentumswohnungen als Ferienwohnung vermietet werden und sich darüber hinaus im Erdgeschoss das Büro einer Appartementvermittlung befindet, machen dieses Gebäude insgesamt nicht zu einer Ferienwohnanlage. Von einer entsprechenden Anlage könnte allenfalls dann gesprochen werden, wenn mehrere Gebäude auf einem einheitlichen Areal - nach außen erkennbarzusammengefasst worden wären und insoweit etwa auch gemeinsam zu nutzende Einrichtungen wie Schwimmbad etc. vorhanden wären.

Nach alledem begründet die Vermietung der Ferienwohnung in T durch die Kl. keinen Gewerbebetrieb und eröffnet demzufolge auchnicht die Möglichkeit für die Inanspruchnahme von Sonderabschreibungen gemäß § 3 ZRFG. Die Klage war daher abzuweisen.

Die Kostenentscheidung folgt aus § 135 Abs. 1 FGO.