Die Klage, über die nach erfolgter Übertragung gem. § 6 Abs. 1 VwGO durch den Einzelrichter entschieden wird, ist unzulässig.

Der Kläger besitzt nicht die gem. § 42 Abs. 2 VwGO erforderliche Klagebefugnis. Öffentlich-rechtlicher Drittschutz kommt als Nachbarschutz grundsätzlich nur im Verhältnis zwischen verschiedenen Grundstücken im grundbuchrechtlichen Sinn in Frage. Das Baunachbarrecht ist grundstücksbezogen; es vermittelt einen Interessenausgleich grundsätzlich nur zwischen den Eigentümern benachbarter Grundstücke. Hier betreffen die Meinungsunterschiede zwischen dem Kläger und dem Beigeladenen jedoch ein und dasselbe Grundstück, dessen Eigentümer der Kläger ist und an dem der Beigeladene dinglich gesicherte Rechte hat. In derartigen Fällen bedarf es eines solchen Ausgleichs durch die Baubehörde bzw. durch das Verwaltungsgericht regelmäßig nicht. Rechte an einem bzw. in Bezug auf ein Grundstück können vielmehr grundsätzlich mit Mitteln des Zivilrechts verfolgt werden. Öffentlich-rechtliche Rechte des Klägers kann die angefochtene Baugenehmigung ferner deshalb nicht verletzen, weil sie auch ihm gegenüber als Eigentümer des Grundstücks, für das sie erteilt wurde, einen ausschließlich begünstigender Verwaltungsakt darstellt. Die Baugenehmigung erschöpft sich in der Feststellung, dass die bauliche Maßnahme mit dem öffentlichen Recht übereinstimmt, und gibt den Bau insoweit frei. Der Umstand, dass hier die Erlaubnis mit Nebenbestimmungen versehen wurde, ändert an ihrem begünstigenden Charakter nichts. Negative Folgen können erst durch die Verwirklichung der Baugenehmigung eintreten, nämlich wenn dadurch private Rechte verletzt werden. Insoweit ist es unerheblich, ob Adressat der Baugenehmigung der Eigentümer oder ein Außenstehender ist. Inwieweit die Baugenehmigung durch ihren Adressaten ausgenutzt werden darf, richtet sich allein nach bürgerlichem Recht. Rechtswidrige Eingriffe in sein Eigentum kann der Eigentümer mit Mitteln des bürgerlichen Rechts abwehren. Der Beklagte als Baugenehmigungsbehörde war auch nicht verpflichtet, im Genehmigungsverfahren die privatrechtliche Berechtigung des Beigeladenen zu überprüfen, denn die Baugenehmigung ergeht unbeschadet privater Rechte Dritter und lässt diese unberührt. Die Behörde ist zwar berechtigt, die Baugenehmigung zu versagen, wenn dem Antragsteller infolge fehlender oder auch nicht erreichbarer privatrechtlicher Berechtigung ein Antrags- oder Sachbescheidungsinteresse fehlt. Diese verfahrensrechtliche Befugnis hat aber keine drittschützende Wirkung (zum Vorstehenden: BVerwG, Beschluss vom 27. April 1988 – 4 B 67/88 -, NJW 1988, 2056, zu der einem Miteigentümer erteilten Teilungsgenehmigung; Urteile vom 14. Oktober 1988 – 4 C 1.86 -, DVBl. 1989, 356, und vom 12. März 1998 – 4 C 3/77 -, NVwZ 1998, 954; Beschluss vom 28. Februar 1990 – 4 B 32.90 -, BRS 50 Nr. 178, jeweils zum öffentlich-rechtlichen Nachbarschutz innerhalb der Gemeinschaft der Miteigentümer eines Grundstücks). Die Klagebefugnis des Eigentümers ist in diesen Fällen auch nicht gleichsam subsidiär für den Fall zu bejahen, dass der Eigentümer mit seinen zivilrechtlichen Abwehransprüchen gegen den Adressaten der Baugenehmigung nicht durchdringt.

Nach allem kann dahingestellt bleiben, inwieweit auch aus anderen Gründen Zweifel an der Zulässigkeit der Klage berechtigt sind. So braucht nicht weiter überprüft zu werden, ob der Kläger infolge des Vergleichs vom 25. November 1993 an der Ausübung von Abwehrrechten gehindert war, ob der offenbar erst lange nach Beginn der Baumaßnahme erfolgte Widerspruch gegen den Bescheid vom 22. August 1997 noch rechtzeitig erfolgte und – schließlich – ob trotz der Erklärung des Beklagten im Schriftsatz vom 5. Februar 2002, dass eventuell erforderliche Maßnahmen aus der Baugenehmigung gegenüber dem Bauherrn geltend gemacht werden, noch ein Rechtsschutzbedürfnis für die gegen die Baugenehmigung gerichtete Klage des Klägers zu bejahen wäre.

Die Kostenfolge ergibt sich aus §§ 154 Abs. 1, 162 Abs. 3 VwGO; die Entscheidung über die vorläufige Vollstreckbarkeit der Kosten beruht auf § 167 VwGO iVm. § 708 Nr. 11 ZPO. Die außergerichtlichen Kosten des Beigeladenen werden nicht für erstattungsfähig erklärt, da er keinen Antrag gestellt und sich damit keinem Kostenrisiko ausgesetzt hat (§ 154 Abs. 3 VwGO).