Der Kläger begehrt von dem Beklagten Kautionsrückzahlung aus einem beendeten Mietverhältnis; widerklagend begehrt der Beklagte eine Nachforderung aus Nebenkostenabrechnung.

Durch Mietvertrag vom 22.03.2004 mietete der Kläger bei dem Beklagten eine Zwei- Zimmerwohnung mit ca. 60 Quadratmetern zum Preis von 285,00 Euro Kaltmietzins zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 62,00 Euro, mithin 347,00 Euro. Das Mietverhältnis begann am 01.04.2004 und endete am 31.12.2005. Der Kläger zahlte eine Kaution in Höhe von 580,00 Euro, welche bis zur Abrechnung durch den Beklagten im Mai 2006 eine Verzinsung in Höhe von 18,68 Euro aufwies. Zum 01.08.2004 wurde die Nebenkostenpauschale zwischen den Parteien vereinbarungsgemäß um 20,00 Euro monatlich angehoben, da nach vorheriger Abstimmung mit allen Mietern ein Kabelanschluss freigeschaltet wurde.

Im April 2005 erfolgte die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2004, aufgrund derer der Kläger eine Nachzahlung von 470,50 Euro leistete. Die Nebenkostenpauschale wurde daraufhin zum 01.07.2005 um weitere 30,00 Euro erhöht, so dass nunmehr bereits 112,00 Euro monatlich zu zahlen waren.

Im Mai 2006 erhielt der Kläger die Betriebs- und Heizkostenabrechnung für das Jahr 2005, in der ein Nachzahlungsbetrag von 627,05 Euro ausgewiesen wurde. Dieser Nebenkostenabrechnung widersprach der Kläger mit Schreiben vom 29.06.2006. Die allgemein den Kläger treffenden Betriebskosten betrugen in der Abrechnung für den Zeitraum 01.04.2004 bis 31.12.2004 841,47 Euro, die Heizkosten 437,03 Euro. In der Abrechnung für das Jahr 2005 betrugen die Betriebskosten 1 202,82 Euro, die auf den Kläger entfallenden Heizkosten 618,22 Euro. Der Kläger leistete im Jahre 2005 insgesamt Vorauszahlungen in Höhe von 1 194,00 Euro.

Der Vormieter des Klägers ... schaltete im Mai 2004 den Deutschen Mieterbund im Hinblick auf die ihm vom Beklagten übersandte Nebenkostenabrechnung vom 07.05.2004 ein, der den Beklagten in seinem Schreiben vom 17.05.2004 darauf hinwies, dass die auch schon dem Vormieter ... berechnete Nebenkostenvorauszahlung von 62,00 Euro monatlich nicht ausreichte, um die gesamten Heiz- und Nebenkosten abzudecken, die lt. Abrechnung ... für den Abrechnungszeitraum 01.08.2003 bis 31.12.2003 140,70 Euro monatlich (703,99 Euro gesamt) betrugen. In den Jahren 1999 bis 2003 betrug die vom Beklagten mit den Vormietern vereinbarte Vorauszahlung gleichbleibend ca. 60,00 €. Allein aufgrund der Fixkosten traf die jeweiligen Vormieter eine Nachzahlungsverpflichtung von durchschnittlich ca. 30,00 € monatlich. Die Vorauszahlungen reichten nicht zur Deckung der Fixkosten; die Verbrauchskosten mussten grds. in voller Höhe nachgezahlt werden.

Der Kläger ist der Ansicht, den vom Beklagten geforderten Nachzahlungsbetrag für die Neben- und Heizkosten 2005 nicht zahlen zu müssen, da ihm ein Freistellungsanspruch aufgrund eines Schadensersatzanspruches gegen den Beklagten zustehe. Dies ergebe sich schon daraus, dass der Beklagte aufgrund des Schreibens des Mieterschutzbundes betr. den Vormieter ...gewusst habe, dass die Nebenkostenvorauszahlung von 62,00 Euro bei Weitem nicht ausreiche, um die tatsächlich anfallenden Heiz- und Nebenkosten abzudecken.

Der Kläger beantragt deswegen,

wie erkannt. Der Beklagte beantragt,

1. die Klage abzuweisen.

Widerklagend beantragt er,

1. den Kläger zu verurteilen, an den Kläger 38,18 Euro nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem 01.06.2006 zu zahlen.

Er ist der Auffassung, durch die unstreitig erklärte Aufrechnung aus der Nachzahlungsforderung für das Jahr 2005 gegenüber dem Kautionsrückzahlungsanspruch des Klägers stehe diesem der Klageweise geltend gemachte Anspruch nicht zu; dem gegenüber habe der Beklagte gegen den Kläger noch den Restzahlungsanspruch in Höhe von 38,18 Euro.