I.

Die Klage ist unbegründet.

Die Kläger können die erklärten Verluste aus der Vermietungstätigkeit steuerlich nicht geltend machen. Sie sind weder als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 21 Abs. 1 Einkommensteuergesetz EStG noch als Einkünfte aus Gewerbebetrieb gem. § 15 Abs. 1 EStG bei der Klägerin zu berücksichtigen.

1.

Die Klägerin ist Bezieherin der Einkünfte. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind demjenigen zuzurechnen, der den Tatbestand der Vermietung und Verpachtung verwirklicht. Den Tatbestand der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung verwirklicht, wer die rechtliche oder tatsächliche Macht hat, das Mietobjekt entgeltlich zur Nutzung zu überlassen und dabei Träger der Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ist (vgl. BFH-Urteil vom 26.01.1999 IX R 17/95, BStBl II 1999, 360). Das war im Streitfall die Klägerin. Sie tritt nach außen als Inhaberin des Objektes auf. Dies wird deutlich beim Hausprospekt und auch bei den Mietverträgen. Der Hausprospekt enthält nur ihren Namen und in den Mietverträgen wird ihren Angaben zufolge nur ihr Name als Vermieterin angegeben. Anhaltspunkte dafür, daß die Kläger gemeinsam als Vermieter aufgetreten sind, bestehen nicht. Dagegen spricht auch der später geschlossene  steuerlich nicht anerkannte  schriftliche Vertrag vom 31.12.1990, dem angesichts der vereinbarten stillen Teilhaberschaft offenbar die Vorstellung einer (zunächst) alleinigen Einkünfteerzielung durch die Klägerin zugrundeliegt. Überdies ist die Annahme gemeinsamer Einkünfte mit ihrem Ehemann für das Streitjahr auch ausgeschlossen, weil der Beklagte für den Senat verbindlich festgestellt hat, daß eine einheitliche und gesonderte Feststellung dieser Einkünfte nicht erfolgt. Der entsprechende negative Feststellungsbescheid vom 10. Januar 2001 ist bestandskräftig geworden und ist bindend für das Veranlagungsverfahren des Streitjahres (BFH Urt. v. 24. März 1998 I R 83/97, BStBl. II 1998, 601, 602; Urt. v. 11. Mai 1993 IX R 27/90, BStBl. II 1993, 821).

2.

Die erwirtschafteten Verluste können nicht als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 21 Abs. 1 EStG berücksichtigt werden, da sie nach den Grundsätzen der sogenannten Liebhaberei außer Ansatz bleiben müssen.

a)

Voraussetzung für das Vorliegen einer einkommensteuerrechtlichen relevanten Betätigung ist unabhängig davon, ob es um gewerbliche Einkünfte oder um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt -, daß sie mit der Absicht betrieben wird, einen Gewinn bzw. Überschuß der Einnnahmen über die Ausgaben auf Dauer zu erzielen. Die Überschußerzielungsabsicht bedeutet, daß der Steuerpflichtige den ernsthaften Vorsatz haben muß, aus seiner Tätigkeit nachhaltig Überschüsse zu erzielen. Nach der Rechtsprechung des BFH ist für die Beurteilung der Überschußerzielungsabsicht nicht auf das Ergebnis der Vermögensnutzung eines oder weniger Jahre abzustellen, sondern auf das positive Gesamtergebnis der voraussichtlichen Nutzungsdauer, wobei steuerfreie Veräußerungsgewinne außer Betracht bleiben (vgl. BFH Urt. v. 23. März 1982 VIII R 132/80, BStBl. II 1982, 463; Urt. v. 5. Mai 1988 III R 139/85, BFH/NV 1988, 774) Die Überschußerzielungsabsicht muß sich als innere Tatsache nach außen hin manifestieren. Ob der Steuerpflichtige eine Überschußerzielungsabsicht hatte, kann nicht aus seinen Absichtserklärungen, sondern nur anhand äußerer Merkmale festgestellt werden. Es muß deshalb im Einzelfall aufgrund objektiver Umstände und Verhältnisse auf das Vorliegen oder Fehlen dieser Absicht geschlossen werden (BFH Urt. v. 15. November 1984 IV R 139/81, BStBl. II 1985, 205; Urt. v. 14. März 1985 IV R 8/84, BStBl. II 1985, 424; Urt. v. 19. November 1985 VIII R 4/84, BStBl. II 1986, 289). Wenn jahrelange Verluste auf das Fehlen einer Überschußerzielungsabsicht hindeuten, so kann dies allein nicht maßgeblich sein. Bei längeren Verlustperioden muß aus weiteren Beweiszeichen die Feststellung möglich sein, daß der Steuerpflichtige die verlustbringende Tätigkeit nur aus im Bereich seiner Lebensführung liegenden persönlichen Gründen und Neigungen ausübt (BFH Urt. v. 5. Mai 1988 III R 41/85, BStBl. II 1988, 778, 779; Urt. v. 25. Januar 1994 IX R 139/92, BFH/NV 1995, 11).

b)

Auf welchen Zeitraum für die voraussichtliche Vermögensnutzung abzustellen ist, wird unterschiedlich beurteilt. Nach Auffassung der Finanzverwaltung kommt es auf die voraussichtliche Nutzungsdauer des Gebäudes an, die mit 100 Jahren anzusetzen sei (vgl. BMF-Schreiben vom 23. Juli 1992, BStBl. I 1992, 434). Teilweise werden kürzere Zeiträume von 25 Jahren (Hessisches FG Urt. v. 30. September 1996 2 K 2970/95, EFG 1997, 71), 50 Jahren (FG Rheinland-Pfalz Urt. v. 17. August 1992 5 K 1669/91, EFG 1993, 138; Niedersächsisches FG Urt. v. 10. Juni 1986 V 467/83, EFG 1986, 559; Urt. v. 27. Februar 1997 XIV 556/94, EFG 1997, 691; Urt. v. 25. März 1998 IX 579/91, EFG 1998, 1327), 50 bis 70 Jahre (FG Hamburg Urt. v. 11. Juni 1991 III 284/89, EFG 1992, 268) angenommen. Zum Teil wird auch auf die voraussichtliche Lebensdauer des Steuerpflichtigen abgestellt (FG Berlin Urt. v. 17. Dezember 1997 II 173/94, EFG 1998, 1131). Der Bundesfinanzhof hat in seinen Entscheidungen keine konkreten Zeiträume genannt, vielmehr geht er in diesem Zusammenhang von einem"überschaubaren Zeitraum" (BFH Urt. v. 13. August 1996 IX R 48/94, BStBl. II 1997, 42) bzw. von"absehbarer Zeit" (BFH Urt. v. 5. Mai 1988 III R 139/85, BFH/NV 1988, 774; Urt. v. 21. Juni 1980 VIII R 81/79, BStBl. II 1981, 452) aus. Er hält aber eine Kalkulation über 50 Jahre oder gar 100 Jahre für in der Regel nicht angemessen, da eine solche Kalkulation zu viele spekulative Komponenten enthält (BFH Urt. v. 27. Juli 1999 IX R 64/96, DStZ 2000, 271).

c)

Der erkennende Senat geht von einem Prognosezeitraum von 50 Jahren aus. Nach Auffassung des Senats kann bei einem Zeitraum von 100 Jahren nicht mehr von einer Überschaubarkeit im Sinne der oben genannten BFH-Rechtsprechung die Rede sein. Zwar ist im Bereich der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung angesichts der langen Nutzungsdauer von Immobilien ein relativ langer Prognosezeitraum zugrundezulegen. Eine Prognose über 100 Jahre enthält aber zu viele spekulative Elemente (BFH Urt. v. 27. Juli 1999, a.a.O.). Dies gilt jedenfalls für die Vermietung von Ferienwohnungen, bei denen eine ganzjährige Erzielung von Einnahmen aus Vermietung nicht gewährleistet ist. Dementsprechend besteht in diesen Fällen auch kein Anscheinsbeweis für die Einnahmeüberschußerzielungsabsicht (BFH-Urteil v. 30.09.1997 IX R 80/94, BStBl II 1998, 771). Auch kann es nach Ansicht des Senats nicht auf die Lebensdauer des Steuerpflichtigen ankommen. Entscheidend ist vielmehr das Gesamtergebnis der voraussichtlichen Vermögensnutzung (BFH Urt. v. 5. Mai 1988, a.a.O.). Es ist dabei zu berücksichtigen, daß Immobilien als Vermietungsobjekt nach der Lebenserfahrung auch mit Blick auf die nächste Generation angeschafft werden, so daß der Beurteilungszeitraum auch den Rechtsnachfolger des Steuerpflichtigen umfaßt (BFH Urt. v. 24. August 2000 IV R 46/99, BStBl. II 2000, 674, 675). Der Senat geht deshalb von einer Nutzungsdauer von 50 Jahren aus (vgl. Niedersächsisches FG Urt. v. 10. Juni 1986, a.a.O.; Urt. v. 27. Februar 1997 a.a.O.).

d)

In diesem Zeitraum ist die Erzielung eines Überschusses zunächst auf der Grundlage der bisher vorliegenden Ergebnisse der Einnnahmeüberschußrechnungen für die Jahre 1979 bis 1999, soweit sie den einkommensteuerlichen Vorschriften entsprechen, zu ermitteln (vgl. z.B. BFH-Urteil v. 15.05.1996 X R 99/92, BFH-NV 1996, 891; vom 31.03.1992 IX R 11/87, BFH-NV 1993, 8). Insoweit sind die bisher erklärten Verluste zu korrigieren.

Die Aufwendungen für die AfA-Beträge sind nur zur Hälfte als Ausgaben zu berücksichtigen. Wird "aus einem Topf" gezahlt, d.h. aus Guthaben, zu denen beide Eheleute beigetragen haben, oder aus Darlehensmitteln, die zu Lasten beider Eheleute aufgenommen worden sind (§ 421 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), folgt daraus nicht, daß die Anschaffungskosten soweit sie der Einkunftsquelle der Klägerin dient von ihr aufgewendet worden sind. Sind Eheleute Miteigentümer eines Grundstücks und errichten sie darauf gemeinsam ein Gebäude, dann ist grundsätzlich davon auszugehen, daß jeder von ihnen Herstellungskosten entsprechend seinem Miteigentumsanteil getragen hat. Das gilt unabhängig davon, wieviel er tatsächlich an eigenen Mitteln dazu beigetragen hat. Sind die finanziellen Beiträge der Eheleute unterschiedlich hoch, dann hat sowohl zivilrechtlich als auch steuerrechtlich der Ehegatte, der aus eigenen Mitteln mehr als der andere beigesteuert hat, das Mehr seinem Ehegatten mit der Folge zugewendet, daß jeder von ihnen so anzusehen ist, als habe er die seinem Anteil entsprechenden Anschaffungskosten selbst getragen (BFH Beschl. v. 23. August 1999 GrS 2/97, BStBl. II 1999, 782; Urt. v. 20. September 1990 IV R 300/84, BFHE 162, 86, BStBl II 1991, 82, zu 2; Urt. v. 12. Februar 1988 VI R 141/85, BFHE 152, 491, BStBl II 1988, 764; Urt. v. 17. Juli 1985 II R 64/83, BFHE 144, 173, BStBl II 1985, 592). Im vorliegenden Streitfall sind daher die AfA-Beträge nur zur Hälfte als bei der Klägerin aufgewendet anzusehen. Denn sie basieren auf einem gesamtschuldnerischen Darlehen der Kläger und entfallen nur zur Hälfte auf den Miteigentumsanteil der Klägerin als Steuerpflichtige. Demgegenüber sind die laufenden Ausgaben in vollem Umfang in die Einkünfteerzielung der Klägerin einzubeziehen. Angesichts des extra für das Vermietungsobjekt eingerichteten Geschäftskontos, von dem die laufenden Aufwendungen beglichen wurden, sieht der Senat die Zuschüsse des Klägers als Zuwendungen an die Klägerin an, die dieser die Begleichung der durch die Vermietung angefallenen Aufwendungen ermöglichen sollten, so daß insoweit eigene Aufwendungen der Klägerin getätigt wurden (vgl. auch BFH-Beschluss vom 23.08.1999 GrS 2/97, BStBl II 1999, 782, 787).

e)

Bei Zugrundelegung von 50 Jahren ergibt sich danach folgendes:

Die Berücksichtigung einer Änderung der zukünftigen Werte wegen inflationärer Entwicklungen kann nach Auffassung des Senats außer Betracht bleiben, da die insoweit betroffenen Betriebsausgaben (Erneuerung der Einrichtung und laufende Betriebsausgaben) in Höhe von 1.050.802,00 DM in etwa den angenommenen Mieteinnahmen in Höhe von 1.186.042,00 DM entsprechen. Im Ergebnis wird deutlich, daß auf die Dauer von 50 Jahren gesehen, ein Totalüberschuß aus der Vermietung der Ferienwohnungen nicht erzielbar ist.

f)

Neben dieser negativen Totalüberschußprognose tritt als ein weiteres wichtiges Beweiszeichen für die Annahme einer Liebhaberei das betriebswirtschaftliche Verhalten der Kläger nach Ablauf der Anlaufphase. Dauer und Umfang der Verlusterzielung zusammen mit der Reaktion des Steuerpflichtigen auf eine solche Entwicklung beeinflussen nämlich entscheidend diese Beweislage für die Bestätigung einer"Liebhaberei" (BFH Urt. v. 25. Oktober 1989 X R 51/88, BFH/NV 1990, 502 m.w.N.). Denn werden nach Ablauf der Anlaufphase keine Maßnahmen im einzelnen ergriffen, um die Rentabilität der Nutzung herzustellen, so kann dies von ausschlaggebender Bedeutung für die Annahme einer "Liebhaberei" sein (BFH Urt. v. 26. November 1992 IV R 6/91, BFH/NV 1994, 240). Als korrigierende Eingriffe kommen nach der BFH-Rechtsprechung z.B. Strukturveränderungsversuche und auch eine Einstellung der Tätigkeit in Betracht (BFH Urt. v. 21. Januar 1993 XI R 18/92 u. XI R 19/92, BFH/NV 1993, 475). Der Senat nimmt im vorliegenden Streitfall bei der Vermietungstätigkeit eine Anlaufphase von etwa 10 Jahren an. Spätestens nach Ablauf der ersten 10 Verlustjahre hätten die Kläger aufgrund der negativen Totalüberschußprognose auf die Negativentwicklung in Gestalt der zu geringen Auslastung der Ferienwohnungen reagieren müssen. Die Kläger unternahmen jedoch keinerlei durchgreifende Maßnahmen, um die Einnahmen nachhaltig zu verbessern. So sind die durchschnittlichen Ausgaben für Werbung nach 1990 nicht höher als diese in den Jahren zuvor. Von 1985 bis 1989 wurden durchschnittlich 3.513,00 DM für Werbung ausgegeben. Von 1990 bis 1994 wurden durchschnittlich 2.949,00 DM aufgewandt. Auch wurden keine anderweitigen Umstrukturierungen (z.B. Versuch von Bewirtschaftungsformen mit vollständiger ganzjähriger Vermietung, Anbieten umfangreicher entgeltlicher Zusatzleistungen) vorgenommen, die das betriebswirtschaftliche Ergebnis hätten beeinflussen können. Die Kostenstruktur blieb ebenfalls unverändert (vgl. hierzu auch BFH-Urteil v. 22.03.1996 III R 49/95, BFH-NV 1996, 812, 815).

Demgegenüber ist die optimistische Haltung der Kläger im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung betriebswirtschaftlich nicht nachvollziehbar. Die Gewinnerwartungen der Kläger, die anfangs auf Einnahmen von ca. 64.000,00 DM pro Jahr beruhten und noch 1998 in Höhe von 67.500,00 DM angesetzt worden sind, stellen sich als nicht realistisch dar. Einerseits zeigen die letzten Einnahmeüberschußrechnungen der Jahre 1998 und 1999, die dem Senat vorliegen, keine Trendwende bei der Einnahmehöhe an. Andererseits sind die Argumente, auf die die Gewinnerwartungen basieren, viel zu unbestimmt, als daß sie eine betriebswirtschaftlich begründete positive Gewinnerwartung für die Zukunft hätten rechtfertigen können. In den Streitjahren war noch nicht abzusehen, welche Auswirkungen die Expo auf den Tourismus in der Region haben würde. Welchen Einfluß die vorgetragenen Verbesserungen der touristischen Angebote in der näheren Umgebung des streitbefangenen Objektes auf Übernachtungen in Ferienwohnungen haben würde (vgl. Schriftsatz v. 12.06.1998, S. 2 mit Anlagen (Bl. 68, 73-78 FG-Akte), ist konkret weder vorgetragen worden noch ist ein solcher Einfluß evident. Es ist nicht dargetan, dass durch die Verbesserung der touristischen Infrastruktur insbesondere Besucher mit mehrtägigen Aufenthalten, die in erster Linie als potenzielle Nutzer der Ferienwohnungen in Betracht kommen können, angezogen werden. Die Auswirkungen sind zu vage, als daß sie zur Grundlage für Zukunftsprognosen bei der Vermietung von Ferienwohnungen hätten dienen können.

g)

Auch die weitere Voraussetzung der Liebhaberei, daß der Steuerpflichtige die verlustbringende Tätigkeit aus im Bereich seiner Lebensführung liegenden Gründe oder Neigungen ausübt, ist im Streitfall erfüllt. Wie die Entscheidung des BFH vom 24. August 2000 (a.a.O.) zeigt, braucht es sich dabei entgegen der Ansicht der Kläger - nicht um einen typischen Liebhabereibetrieb zu handeln. Die Vermietung braucht daher nicht der Lebensführung in Form von Erholung und Freizeitgestaltung dienen, um eine Liebhaberei annehmen zu können (BFH Urt. v. 24. August 2000, a.a.O. m.w.N.). Hierfür genügt bereits das aus dem Rechtsschutzbegehren ersichtliche Bestreben, durch Verrechnung der Werbungskostenüberschüsse mit anderen positiven Einkünften Steuern zu sparen (BFH Urt. v. 25. Januar 1994, a.a.O.). Dies ist im Streitfall gegeben. Aber auch das Vermietungsobjekt für die nachfolgende Generation zu erhalten wie der Kläger vorträgt ist allein eine Erwägung privater Natur (BFH Urt. v. 19. November 1985 VIII R 4/83, BStBl. II 1986, 289; Urt. v. 24. August 2000, a.a.O. m.w.N.). Ebenso ist die vom Kläger vorgetragene Absicht, schuldenfreies Vermögen zu schaffen, im Rahmen der Einkunftserzielung aus Vermietung und Verpachtung dem Bereich der Lebensführung zuzuordnen, da sie bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung die private Vermögenssphäre betrifft.

Eine abweichende Beurteilung des Streitfalles folgt nicht daraus, daß die Kläger viel Arbeit in ihre Vermietungstätigkeit investiert haben. Denn auch eine ernsthafte Tätigkeit kann einkommensteuerrechtlich unbeachtlich sein, wenn sie zur Erzielung eines Totalgewinns weder bestimmt noch geeignet ist (BFH Urt. v. 19. November 1985 a.a.O.).

3.

Die erwirtschafteten Verluste können auch nicht als gewerbliche Einkünfte im Sinne des § 15 Abs. 1 EStG berücksichtigt werden, so daß bei der Prognoseberechnung ein Aufgabe- bzw. fiktiver Veräußerungsgewinn, der die insbesondere im Grundvermögen liegenden stillen Reserven erfaßt, am Ende des Prognosezeitraums das Totalergebnis hätte beeinflussen können (vgl. BFH-Urteil v. 17.06.1998 XI R 64/97, BFH-NV 1999, 113). Es fehlen die Voraussetzungen, bei deren Vorliegen der BFH einen Gewerbebetrieb bei Vermietungen von Wohnungen annimmt. Die Rechtsprechung des BFH geht von einem Gewerbebetrieb bei Vermietungen von Wohnungen nur dann aus, wenn es sich um ein hotelmäßiges Angebot oder eine hotelmäßige Nutzung handelt.

a)

Ein hotelmäßiges Angebot ist nach Ansicht des BFH in zwei Fällen gegeben. Einerseits wird ein hotelmäßiges Angebot angenommen, wenn eine für kurzfristiges Wohnen voll eingerichtete und ausgestattete Eigentumswohnung in einem Feriengebiet im Verbund mit einer Vielzahl gleichartig genutzter Wohnungen anderer Wohnungseigentümer liegt, zu einer einheitlichen Wohnanlage gehört, und wenn die Werbung für kurzfristige Vermietung an laufend wechselnde Mieter und die Verwaltung einer für die Wohnanlage bestehenden Ferienorganisation übertragen wurde (BFH Urt. v. 25. Juni 1976 III R 167/73, BStBl. II 1976, 728). Ein hotelmäßiges Angebot wird, ohne daß die Ferienwohnung sich notwendigerweise in einer Ferienwohnanlage befindet, aber auch vom BFH angenommen, wenn die Vermietung einem gewerblichen Beherberungsbetrieb vergleichbar ist. Hierfür spricht, wenn die Wohnung wie Hotel- oder Pensionsräume ausgestattet ist, für ihre kurzfristige Vermietung an wechselnde Mieter geworben wird und sie hotelmäßig angeboten, d.h. auch ohne Voranmeldung jederzeit zur Vermietung bereitgehalten wird (BFH Urt. v. 13. November 1996 XI R 31/95, BStBl. II 1997, 247). Insoweit sind Feststellungen von Bedeutung, die zur Dauer der jeweiligen Vermietungen und zur Auswahl der Mieter Aussagen machen. In diesem Zusammenhang ist insbesondere zu beachten, ob die Wohnungen auch an Personen vermietet werden, die ohne Voranmeldung kommen, um sofort eine Wohnung zu mieten und zu beziehen. Weiterhin ist dabei beachtlich, wie häufig dies vorkommt (BFH Urt. v. 13. November 1996 a.a.O.).

Das Vermietungsobjekt ist nicht Teil einer Ferienwohnanlage, so daß die Vermietung schon aus diesem Grunde kein Fall des hotelmäßigen Angebotes im Sinne der Rechtsprechung des BFH zu Wohnungen in Ferienwohnanlagen ist. Auch ist die Vermietung nicht vergleichbar mit einem gewerblichen Beherbergungsbetrieb. Weder aus dem Hausprospekt noch aus den Anzeigen in den Katalogen zu den Ferienwohnungen in A ergibt sich eine Werbung für kurzfristige Vermietungen. Auch fehlt es an einer Möglichkeit zur jederzeitigen Vermietung ohne Voranmeldung im Sinne der BFH-Rechtsprechung. Die Kläger tragen zwar vor, daß in der Hauptsaison tagsüber stets einer von ihnen für den Empfang von spontanen Interessenten in der Zeit von ca. 9.00 Uhr bis ca. 17.00 oder 18.00 Uhr vor Ort sei. Dies genügt nach Auffassung des Senats aber nicht, um eine Vergleichbarkeit zu Hotelbetrieben oder Fremdenpensionen annehmen zu können. Hierzu wäre eine ständige Anwesenheit einer Empfangsperson auch am frühen Abend und auch in der Nebensaison erforderlich. Für gewerbliche Beherbergungsbetriebe ist es nämlich typisch, daß jederzeit, zumindest während der gesamten Tageszeit und während der gesamten Saison "wenn es sich um einen reinen Saisonbetrieb handelt" die Rezeption besetzt ist.

b)

Eine hotelmäßige Nutzung setzt nach der BFH-Rechtsprechung voraus, daß Zusatzleistungen erbracht werden, die eine gewisse unternehmerische Organisation verlangen, wie sie bei der Führung einer Fremdenpension erforderlich ist. Die Zusatzleistungen müssen aber ins Gewicht fallen. Eine Miterledigung im Haushalt des Vermieters spricht gegen ein solches Gewicht (BFH Urt. v. 24. Juni 1984 IV R 150/82, BStBl. II 1985, 211). Im einzelnen kommen als Zusatzleistungen insbesondere die Gewährung von Mahlzeiten, das Bereithalten von Getränken oder die Versorgung mit Lebensmitteln sowie die laufende tägliche Reinigung der Räume in Betracht. Aber auch die Bereithaltung eines für alle Mieter zugänglichen Aufenthaltsraums oder Gartens stellt eine solche Zusatzleistung dar. Schließlich kommt auch eine allgemeine Betreuung der Feriengäste in Betracht, wie sie sich in der Beratung hinsichtlich der Gestaltung des Ferienaufenthalts äußert. Von Umfang und Qualität solcher Leistungen hängen wie beim Betrieb eines Hotels oder einer Fremdenpension wesentlich das erzielbare Entgelt und der wirtschaftliche Erfolg einer in dieser Weise betriebenen Vermietung von Ferienwohnungen ab (BFH Urt. v. 24. Juni 1984, a.a.O.).

Die Zusatzleistungen der Kläger, die den Mietern angeboten werden, erreichen in der Gesamtheit nicht das Maß, das eine gewisse unternehmerische Organisation voraussetzt (vgl. hierzu BFH-Urteil v. 25.11.1988 III R 37/86, BFH-NV 1990, 36). Es werden den Gästen zwar Terasse und Gartenschach zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus werden auch drei Fahrräder, die - wie der Kläger vorträgt - im schlechten Zustand sind, den Gästen angeboten. Auch eine Kinderbetreuung erfolgt sporadisch durch die Klägerin. Stammgäste werden regelmäßig zu den Ausflugszielen gebracht. Diese "Zusatzleistungen" gehen zum Teil nicht über die auch bei nichtgewerblicher Vermietung von Ferienwohnungen üblichen Sonderleistungen hinaus; sie erfordern auch keine besondere unternehmerische Organisation.

4.

Die Gesamtheit der dargestellten Umstände (langfristige, die Anlaufphase überdauernde Verlustperiode; Nichterzielbarkeit eines Totalüberschusses innerhalb eines überschaubaren Zeitraums; Fortführung der Vermietung ohne durchgreifende, die Ertragsaussichten verbessernde Strukturveränderungen; Festhalten an der Vermietung zum Zwecke der Erhaltung des Vermögens) deutet als Beweisanzeichen auf die fehlende Einkünfteüberschusserzielungsabsicht im Sinne des § 21 EStG hin. Entgegen der Auffassung der Kläger ist ihre Einkünfteüberschusserzielungsabsicht auf der Grundlage des sich nach den einkommensteuerrechtlichen Vorschriften voraussichtlich ergebenden Ergebnisses zu würdigen (BFH-Urteil vom 31.03.1992 IX R 11/87, BFH-NV 1993, 8). Dies gilt schon deswegen, weil es hier um die steuerliche Verrechnung von Verlusten mit positiven Einkünften gemäß § 2 Abs. 3 EStG geht. Der Senat vermag auch nicht zu erkennen, daß die Kläger angesichts der lang anhaltenden Verlustperiode und der sichtbaren fehlenden - erheblichen - Steigerungsmöglichkeit der Mieteinnahmen hinsichtlich der Erzielbarkeit eines Totalüberschusses jedenfalls im Streitjahr noch einem Irrtum erlegen sein können. Dies ist unter Zugrundelegung des von der Rechtsprechung des BFH geforderten Maßstabs eines an objektiven Gegebenheiten orientierten Betrachters auszuschließen (BFH-Urteil v. 19.11.1985 VIII R 4/83, BStBl II 1986,289, 291).

II.

Die Kostenfolge ergibt sich aus § 135 Finanzgerichtsordnung.